中山名气不比珠海，资源不如江门 搞旅游地产别单干

提到中山的旅游资源，除了“孙中山故乡”以外，恐怕没有什么值得外人称道。不过，近年来几家大型的房地产开发商纷纷在中山打造旅游地产，这其中有规避住宅调控的发展战略，也不乏以“旅游”作为噱头，售卖住宅的营销手段。有业内人士指出，中山名气比不上珠海，资源比不上江门。不如搭乘珠中江一体化的快车，联合另外两个地方共同发展旅游地产，做到资源利用的最大化。

文化节为旅游地产项目造势

7月15日，“雅居乐首届旅游文化节”在三乡开幕。这是中山首次由发展商主导的大规模旅游文化活动，将持续整个夏天，到9月才结束。这期间，雅居乐将联合中山市旅游局，向游客展示中山的美食、民间艺术以及非物质文化遗产。

雅居乐举办旅游节并落子三乡，其意图不仅是为了雅居乐新城璟峰组团的推广。在此前举行的旅游文化节新闻发布会上，中山雅建房地产有限公司总经理郑建强曾向媒体透露，雅居乐将投资40亿元在三乡发展旅游地产，该项目毗邻中山三乡温泉，占地33万平方米，建筑面积约60万平方米，包括酒店、商业街、休闲广场等业态。目前有关项目的具体情况正在与政府洽谈。

“该项目是雅居乐地产未来在三乡重点打造的一个高端项目。”郑建强透露，参与旅游产业的发展，加大对旅游地产的开发，将是雅居乐企业的一个发展方向。

锦绣海湾城住宅先行

实际上，自从住宅调控的力度增加，全国各地的开发商都在另辟蹊径，寻找发展之路。其中，除了商业地产外，旅游地产也成为发展商们趋之若鹜的新增长点。

在中山，除了本土老大雅居乐外，占据市场份额第二的敏捷地产则是从2008年开始，就在有山有海有温泉的南朗镇，储备了多达上万亩土地，开发综合性的旅游地产项目锦绣海湾城。

不过，正如敏捷地产相关负责人在接受黄金楼市记者采访时所说的那样，“锦绣海湾城与其说是旅游地产，我们更愿意理解其他一个住宅地产项目。”从2008年国庆节开盘，锦绣海湾城的产品以住宅为主，辅以商铺。直到2009年12月，敏捷地产才匆匆拿下一块土地，宣布锦绣海湾温泉旅游度假区的动工。

据了解，锦绣海湾温泉旅游度假区的投资额在35亿元以上，计划打造成珠江西岸规模最大的旅游开发项目。“我们引入了马尔代夫群岛的概念，规划了十多个岛屿景点，形成一片以水上度假为主题的休闲旅游乐园。”该负责人表示，未来这个项目还将建设成为包含有五星级酒店、海上体育休闲公园、温泉度假乐园、SPA会馆等集休闲、旅游、居住于一体的大型综合性项目。

但项目建设一年多了，除了一所酒店以外，其他的项目均未落成。

发展商主导，政府很期待

早在2008年，中山市旅游局发布的《中山市旅游业发展总体规划》中，就把中山旅游业发展的目标定位为：以休闲度假、文化旅游、观光游览、商务会议(会展)为主导方向，以东亚太区域和泛珠三角地区为核心客源市场的，具有区域影响力的旅游目的地之一。规划指出，旅游业要成为中山市第三产业的龙头产业。

但是，7月16日广东省房地产行业协会会长蔡穗生在接受黄金楼市记者采访时却直言，“我到过几次中山，但对这个城市的印象不太深刻，除了有孙中山故居这个人文资源外，没有独特的著名旅游资源。此外中山城市品牌知名度也不够，客户群体难以扩大到全国范围，最多以周边和广东省内为主。”

这一点与中山市旅游局的调查结果一致。目前，中山旅游的客源中，珠三角地区的游客占到了75.1%，而外省游客来中山也主要是参观孙中山故居，海外游客中以港澳台为主，外国游客比例相对较小。

在这样的背景下，中山要发展旅游地产，实际上并不容易。日前，中山旅游局副局长梁照平向黄金楼市记者表示，中山第一个旅游地产项目是大涌镇卓旗山项目。该项目占地266.8万平方米，采用分时度假的形式来发展。项目2008年年初动工兴建，总投资仅2000多万元，“规模不大，实力不强。”因此，他对于大型地产商介入旅游地产开发充满期待：“作为旅游局，我们希望大品牌发展商去探索，为中山旅游发展探索出一条路子。”

相比之下，开发商对于中山旅游资源的看法，却相对乐观。郑建强表示，“三乡的温泉、罗三妹山、郑观应故居这些资源，都可以结合在一起打造高端的旅游房地产项目。”

而敏捷集团则表示，之所以选择南朗发展旅游地产项目，就是看中它拥有珠三角独一无二的的自然资源和人文资源双重优势。自然资源包括10公里伶仃洋海岸线、日出水量4700吨深海温泉、100里五桂山、300亩原生态红树林，人文资源包括南朗镇翠亨村是伟人孙中山的故居，蕴含了浓厚的历史文化底蕴。

不能只为卖房子而开发

在全国各地纷纷上马旅游地产的热潮中，一些冷静的思考不绝于耳。“对于开发商来说，旅游地产的运营和住宅地产是不同的。开发商必须考虑盈利模式，因为旅游地产中售卖只是其中的一部分，还有持有性经营。”一名业内人士指出，旅游地产绝不只是卖房子那么简单。

而雅居乐在海南清水湾，云南西双版纳、腾冲等旅游项目的运营中，也深刻地感受到了这一点。郑建强指出，为了经营旅游地产项目中的商业街、酒店等项目，雅居乐目前已经成立了商业运营中心，并与苏宁，俏江南等企业都签订了战略合作联盟，共同发展。

敏捷地产的负责人则认为，发展旅游地产仅有开发商的努力还是不够的。目前中山政府在旅游地产的打造上做出了很大的努力，今年3月17日，中山获评国家历史文化名城的称号，目前翠亨新区又准备申请国家5A级旅游景区，政府的这些努力给了开发商很多信心。

而在政府层面，梁照平表示，目前中山市政府已经成立了中山旅游集团，抓重点项目的开发。首先培育现有的旅游产品，扩大影响力；其次是打造中山城市文化，以百年辛亥革命为契机扩大中山知名度。最后是与周边城市或地区的结合来推荐中山旅游资源，开展中港澳、珠中江的区域合作。

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