中国买家的烦恼：美国买房容易养房难

美国房价2006年开始下滑，此波下滑历时三年，全美房价几乎跌去了三成

美国房价2006年开始下滑，此波下滑历时三年，全美房价几乎跌去了三成

与中国大陆不同的是，美国房产需要缴纳房产税，这会增加持有成本。中国人在美国购买房产之后，也要和美国人一样每年向地方政府缴纳房产税，房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%-3%，纽约是3%。因此，以纽约一套50万美元的的房子为例，每年需要缴纳房产税1.5万美元。而几乎同样价格的北京市区四环内一套不到80平方米的房子目前几乎没有持有成本。

在美国，人工成本较高，这也使得房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果房主不管，政府会强行帮忙剪草，但还是需要房主及时付款。此外，还得强制购买房屋保险、物业费等等，这些每年也是一笔不小的开销。

数据显示，今年1月份，美国房价同比上涨8.1%，这是2006年6月以来，即美国房地产泡沫破裂前，美国房价的最大上涨幅度，也是2010年9月以来美国房价的最高点。美国的房价仍比金融危机以前的最高峰值低了约三分之一，大约相当于10年前的水平。

相比国内房价上涨过快，美国楼市供需相对均衡，短时间内涨幅远远不如中国，而且房地产在美国是典型的周期性行业，有涨有跌，不可能10多年一直保持高速上涨，一旦不确定的经济复苏出现逆转性事件，房价就会下跌。这对希望房产快速增值、快速交易变现退出的中国投资者来说不可不察。
 

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