50万欧元买房换葡萄牙黄金签证

去年9月，葡萄牙内政部颁布移民新法，允许第三方国家公民通过置业投资移民的方式移民葡萄牙。非欧盟国家公民在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产后，2至3个月便可获得葡萄牙临时居留权。近日，葡萄牙外事部长向媒体表示，自推出该政策以来，已给13名外国人授予了“黄金签证”，共获得了1000万欧元的投资。

周佳

尚有60个申请正在考核

2012年8月，葡萄牙29/2012号法律对旧《移民法》进行了修改，增设了“到葡投资的外籍人士居留签证”，即通常所说的“黄金签证”。该政策是针对有意到葡萄牙投资的外国人，满足以下任何一个条件即可申请：在葡萄牙至少投资100万欧元；在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司；拥有一座50万欧元以上的房产。

据悉，首批获得这13个黄金签证的外籍人员中有10名巴西人、1名印度人、1名委内瑞拉人以及1名中国人。此外，另有60个“黄金签证”正在申请考核阶段。

每年都要缴房产税

50万欧元在葡萄牙能买多大面积的房产？又需要缴纳多少税费？在一场葡萄牙房产推介会上，针对一些投资者关于在葡萄牙置业的疑问，专家表示，在发达城市如里斯本，普通公寓每平方米价格一般为1000至1200欧元，豪华公寓每平方米为3000至5000欧元，海边小型公寓每平方米1000至2000欧元。建议买家可以这样搭配：一套20多万欧元的地铁周边的公寓，再加一套30多万欧元的海边海景公寓。

不过专家提醒称，投资者需要注意房产税费问题：第一次房产交易税为6%至6.5%，以后每年都要缴房产税，一般城市为0.3%至0.5%，郊区为0.8%。而且出租房屋也需要缴税。

法案规定，投资人申请通过后，首次获发1年签证，申请人必须在取得投资签证后第一年在葡居住至少7天；1年之后续签，获得2年居留签证，期满后再续签2年(简称1+2+2)。在这两个2年里，每两年居住至少14天。只要满足以上条件，5年后即可获得永久居留签证，6年后可选择申请入籍。

“黄金签证”实为临时居留许可

“黄金居留许可”，其本质实为葡萄牙发放的各种临时居留许可之一，而非永久居留许可。因此，拿到“黄金签证”实质上并不等于移民。就5年后能否直接申请永久居留这一问题，移民顾问陈坤茹说：“想在短期内搞清楚这个问题，我个人认为不太可能。因为葡萄牙境内的律师都存在分歧。目前唯一可以参考的意见是葡萄牙移民局给我们的回复。而我们能做的只是提醒投资可能存在的风险。”

陈坤茹还告诉记者，“黄金签证”除首次获签有效期为一年，以后仍需每两年续签一次，且在投资金额不动的情况下可以无限续签。“黄金签证”虽然有其居住时间的灵活性，却对其资金的灵活性做出了一定的限制。

据了解，虽然“黄金居留许可”和永久居留许可不尽相同，但葡萄牙《移民法》第83条规定：“持有居住许可的外国人可以享受权利为教育和学费、从事职业活动、医疗保障、法律和法院等。”因此仅从福利方面来看，“黄金居留许可”和永久居留许可并无不同。若并非想长期定居葡萄牙，或仅希望获短期享受葡萄牙福利的话，“黄金居留许可”是个不错的选择。

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