首批“买房换居留”中国人已正式获西班牙签证

中新网2月17日电 据西班牙欧浪网报道，首批通过西班牙去年生效的《创业法》中“买房换居留”的中国人，已于日前正式获得了西班牙新设立的“投资签证”。据了解，这批中国移民主要来自上海，数量不到十人，几乎都是成功的企业家和商人。他们办理移民的相关手续，是通过上海的一家海外移民公司及其西班牙合作伙伴来进行的。在获得了“投资签证”之后，这批来西投资的中国人下一步就可以申请西班牙居留了。

首批中国人已获得投资签证

根据去年9月29日通过的西班牙《创业法》，西政府专门为欧盟以外来西投资的投资者设立了新的“投资签证”。对于这种为期一年的投资签证，其持有者可以在西班牙与“申根区”自由旅行，并且对他的在西时间也没有强制要求，在保持投资的情况下，每年入境西班牙一次即可。而签证到期之前，投资者可以申请为期两年的初次临时居留，初次居留到期后，可以再延期两年，唯一条件就是投资者要一直保持初始投资。在第二个两年居留到期后，投资者就可以依照移民法的相关条件，申请永久居留了。

由于涉及个人隐私等问题，西班牙有关机构和部门并没有详细披露这些首批获得“投资签证”的中国人的具体情况。他们只是举了一个简单的例子，来介绍这批中国人获得签证的情况。

如在首批获得西班牙“投资签证”的中国人中，有一位来自上海，从事食品工业的女企业家，其姓名的拼音缩写为W.R.。 她投资了52万欧元，在马德里和巴塞罗那都买下了房产。此后，在中国和西班牙移民和律师事务所的帮助下，这位女企业家成功地成为首批获得投资签证的中国人之一。对于为何会选择投资移民西班牙，这位中国人说，她从移民事务所那里了解到，西班牙有着良好的气候、政治稳定、保护私有财产、善待中国人等等。此外，这位女企业也喜爱西班牙的斗牛和足球。

随着第一批中国人通过西班牙《创业法》的“买房换居留”政策获得投资签证以后，更多的中国人将会对投资移民西班牙产生兴趣。对此，帮助那位女企业家成功投资移民的咨询公司估计，在2014年，仅他们公司的业务数量就会超过100桩。

买房资金来源受到严控

虽然中国人投资移民西班牙的前景很好，但是由于中国和西班牙对国际间资金流动的严格控制，对于许多要在西班牙买房的中国人来说，如何把50万欧元以上的现金给带到西班牙来，也不是一件容易的事。实际上，西政府“买房换居留政策”50万欧元的标准只是单纯的房价。如果加上各种手续费、税费等等，其金额还要向上浮动10%到15%左右。由此中国买房者的实际支出数量要远超过50万欧元。而在这方面，一方面中国政府对国际间的资金流动是有严格限制的。为防止资金出逃，境内居民每年携带出境的现金数量不准超过5万美元。而按照这个数量来看，西班牙50万欧元以上的规定，显然远远超过中国政府的控制标准。而另一方面，对于中国人携带入境的巨额现金，西班牙政府也会要求其出具合法来源的证明，以避免这些钱涉及国际间的洗钱犯罪和恐怖主义活动。在这样的严格要求下，许多中国人就是有在西班牙买房的能力，但由于无法把钱带来西班牙，所以也只能望洋兴叹。由此，这也是中国人首批通过“买房换居留”政策获得投资签证人数较少的重要原因。

据了解，这些第一批获得投资签证的中国人是通过离岸银行的账户，将资金转到西班牙来的。而办理这些资金周转业务的主要是移民咨询公司，律师事务所和银行。离岸银行在金融学上指存款人在其居住国家以外开设账户的银行。其业务只限于与其它境外银行单位或外国机构往来，而不允许在中国国内市场经营业务。由此，要想在西班牙买房的中国人必须要在国外，或是至少在中国的香港开有银行账户才行。

但是离岸银行在国际上，尤其是目前在西班牙的名声并不是很好。因为离岸银行通常位于税率较低，或是免税的国家或地区，因而能被许多富豪和企业家用作避税港，来避税或逃税。同时，一些犯罪分子也利用离岸银行来进行洗钱，所以其名声不佳。而西班牙目前因经济危机也一直在加大对逃税和洗钱的打击力度，所以对于中国买房者来自离岸银行的巨款，也是以怀疑的眼光，倍加小心。在这种情况下，华人买房者的钱款就要受到西班牙银行的严格控制，并且要接受一些司法机构的询问，说明其来源。此外，西班牙驻华使领馆也要对购房者的财产情况进行调查，同时相关文件还要得到中国外交部门的查证等等。由此，有在西班牙买房念头的中国人要想顺利买房，其手续上的障碍也是很大的。而这也说明了首批获得西班牙投资签证的中国人为什么只有不超过十人的数量。

投资签证背后的隐患

虽然已经有首批中国人通过西班牙《创业法》的“买房换居留”政策拿到了投资签证，但今后这些中国人仍要面对一些现在暂时无法遇到的“隐患”。因为根据法律规定，投资签证的期限只有一年，以后可以延期换成两年的居留，并可在更新一次后，让持有者申请永久居留。而这个永久居留与目前西班牙移民所持的永久居留是一样的。当然，所有“买房换居留”的中国人都是想要这个永久居留的。但拿到永久居留以后，问题也就来了。

西班牙在近年的危机中，相继出台了不少打击财税欺诈和增加财政收入的法规和政策，而那些已经通过“买房换居留”政策拿到长久居留的人，根据这些措施，在今后将很可能受到调查和打击。

在去年四月份的时候，西班牙为打击财税欺诈行为曾出台一个名为“海外财产申报”的法规。根据该项法规，所有西班牙境内的居民，包括西班牙人和有居留的外国人，都必须向税务部门申报他们在西班牙之外的其它国家所拥有的财产，以便税务稽查部门掌握其财产情况，并征收相应的税金。对于违反这一政策，隐瞒海外财产的人，西班牙税务部门将处以最高可达到隐瞒财产数额150%的罚款。而那些通过“买房换居留”政策，已经拿到永久居留的人，就必须申报他们在中国的财产了。对此，这些人想隐瞒也不行。因为在买房的时候，西班牙政府就已经通过驻外使领馆对买房者有关财产和收入的调查，掌握了他们在中国的资产情况，以及收入的来源等等。

对于来西班牙花50万欧元买房，或是进行其它投资的人来说，他们在西班牙的投资在很大程度上都要远少于自己在国内所拥有的资产额。对此，等到他们拿到西班牙的永久居留以后，要么就要对其在中国的资产额，按照西班牙的法律，在这里足额纳税，要么就要接受金额可能高达150%的处罚。而实际上，在西班牙买房的中国富人在国内的资产基本都是巨额的。最起码要是在西班牙买房钱额的数倍。如要按西班牙法律照章纳税的话，将会是一笔巨大的支出。如此，在投资签证变成永久居留之后，在西班牙花巨款买房换居留的人，就可能会陷入两难的境地。

实际上，西班牙政府所以设立投资签证，对“海外资产申报”这一问题也是有考虑的。有了投资签证，其持有人可以在西班牙投资，或是买房。而由于此类投资者所拥有的只是一种签证，所以他就不必受一些居留所带来的条件限制，可以在西班牙随意停留，不用申报海外财产等等。但这种签证的持有人，在选择是否要将其转成居留的时候，就要对在西停留时间和财产申报等情况进行认真考虑了，看看自己是否可以接受。而这对于“买房换居留”的中国人来说，也是两难的抉择。

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